كيف تتجنب النصب عند شراء عقار؟
03 - 10 - 2019
كيف تتجنب النصب عند شراء عقار؟

<p dir="rtl" style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 17px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Cairo; font-size: 15px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-align: right;"><span style="box-sizing: border-box;">قرار شراء الوحدات السكنية والعقارات يعد قرار مصيرى, فإنك ستضع أموالك في مكان قد تعيش فيه أو تستثمر فيه.</span></p><p dir="rtl" style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 17px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Cairo; font-size: 15px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-align: right;"><span style="box-sizing: border-box;"> انتشرت مؤخراً الكثير من عمليات الإحتيال ووسائل النصب في المجال العقارى, فيجب أن تكون أكثر حرصاً وتتخذ العديد من الإجراءات لتؤمن نفسك قبل إبرام أي عقود.</span></p><p dir="rtl" style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 17px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Cairo; font-size: 15px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-align: right;"><span style="box-sizing: border-box;">ولأننا نعلم جميعاً أن القانون لا يحمى المغفلين, تقدم لك <a href="https://aqarmap.com.eg/ar/?utm_source=system&utm_medium=advice&utm_campaign=https://advice.aqarmap.com.eg/ar/avoid-deception-in-real-estate/" target="_blank" rel="noopener" style="box-sizing: border-box; background-color: transparent; color: rgb(2, 119, 189); text-decoration-line: none; transition: all 0.07s ease 0s;">عقارماب</a> بعض النصائح لتضمن سلامة عملية الشراء.</span></p><h2 dir="rtl" style="box-sizing: border-box; font-family: Cairo; font-weight: 400; line-height: 1.3; color: rgb(45, 45, 45); margin-top: 20px; margin-bottom: 10px; font-size: 24px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-align: right;"><span id="i" style="box-sizing: border-box;"><span style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">نصائح الأمان عند البحث عن عقار</span></span></h2><p dir="rtl" style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 17px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Cairo; font-size: 15px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-align: right;"><span style="box-sizing: border-box;">في بادئ الأمر يجب عليك :</span></p><p dir="rtl" style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 17px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Cairo; font-size: 15px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-align: right;"><span style="box-sizing: border-box;">1-الحرص وتوخى الحذر عند البحث</span></p><p dir="rtl" style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 17px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Cairo; font-size: 15px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-align: right;"><span style="box-sizing: border-box;">2-لا تقم بإعطاء معلوماتك الشخصية أو بنكية أو رموز بطاقتك الإئتمانية لأى شخص لا تعرفه أو على مواقع الانترنت.</span></p><p dir="rtl" style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 17px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Cairo; font-size: 15px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-align: right;"><span style="box-sizing: border-box;">فهناك الكثير من المواقع المزيفة التى تنشر إعلانات وهمية, الغرض منها فقط جمع المعلومات الشخصية التي تخصك وتخص عائلتك.</span></p><p dir="rtl" style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 17px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Cairo; font-size: 15px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-align: right;"><span style="box-sizing: border-box;">3- إذا كانت الأسئلة الموجهة تثير الشك فعليك التراجع على الفور, وتوخى الحذر من الإعلان ذو المواصفات المبالغ فيها وغير المنطقية للعقار, قد يكون الغرض منها إيقاعك في فخ الاحتيال, وإذا كان هناك ما يثير الريبة فلا تتردد في الإبلاغ عن الإعلان حتى لا يقع غيرك في شِباك المحتالين.</span></p><h2 dir="rtl" style="box-sizing: border-box; font-family: Cairo; font-weight: 400; line-height: 1.3; color: rgb(45, 45, 45); margin-top: 20px; margin-bottom: 10px; font-size: 24px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-align: right;"><span id="i-2" style="box-sizing: border-box;"><span style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">تجنب عمليات النصب واحتيال بعض الشركات عند شرائك عقار</span></span></h2><h3 dir="rtl" style="box-sizing: border-box; font-family: Cairo; font-weight: 400; line-height: 1.3; color: rgb(45, 45, 45); margin-top: 20px; margin-bottom: 10px; font-size: 22px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-align: right;"><span style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">1- لا تشترى الوهم</span></h3><p dir="rtl" style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 17px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Cairo; font-size: 15px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-align: right;"><span style="box-sizing: border-box;">سوف يصادفك الكثير من الإعلانات على الإنترنت والجرائد أثناء بحثك عن عقار, منها الحقيقى ومنها الوهمى.</span></p><p dir="rtl" style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 17px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Cairo; font-size: 15px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-align: right;"><span style="box-sizing: border-box;">لذلك عليك تحرى الدقة عن مصدر الإعلان سواء كان مالك خاص فتأكد جيداً من هويته.  أو إذا كانت شركة عقارية ينبغي عليك البحث عن تاريخها وأعمالها السابقة وتأكد إذا كانت هناك شكوى من مشتريين سابقين أم لا.  كذلك يجب عليك زيارة المشروع في أرضه، لتتأكد من وجوده على أرض الواقع بكامل المواصفات التي تم الإعلان عنها حرصاً على أموالك.</span></p><h3 dir="rtl" style="box-sizing: border-box; font-family: Cairo; font-weight: 400; line-height: 1.3; color: rgb(45, 45, 45); margin-top: 20px; margin-bottom: 10px; font-size: 22px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-align: right;"><span style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">2-  التأكد من سلامة العقار</span></h3><p dir="rtl" style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 17px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Cairo; font-size: 15px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-align: right;"><span style="box-sizing: border-box;">يجب عليك قبل الشراء التوجه للحى التابع له العقار أو الوحدة السكنية, للتأكد من وجود رخصة لبناء العقار ومدة سريان هذا الترخيص, وعدد الطوابق المسموح ببنائها, وملكية العقار للشركة المعلنة  حتى تتأكد من سلامة المبنى وأنه غير معرض للإزالة, واحذر أن تشترى عقاراً أو وحدة سكنية بدون عدادات الكهرباء, ولا تتوان عن طلب رؤية أخر فاتورة كهرباء من مالك العقار لضمان حقوقك.</span></p><h3 dir="rtl" style="box-sizing: border-box; font-family: Cairo; font-weight: 400; line-height: 1.3; color: rgb(45, 45, 45); margin-top: 20px; margin-bottom: 10px; font-size: 22px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-align: right;"><span style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">3- سلامة المستندات والعقود الخاصة بالعقار</span></h3><p dir="rtl" style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 17px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Cairo; font-size: 15px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-align: right;"><span style="box-sizing: border-box;">قم بالإطلاع على كافة مستندات الملكية الخاصة بالعقار،</span><span style="box-sizing: border-box;"> وقم بذكر كل ما يخص العقار من مساحة- مناور- مرافق-جراج وغيرها بالعقد المبرم.</span></p><p dir="rtl" style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 17px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Cairo; font-size: 15px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-align: right;"><span style="box-sizing: border-box;">كذلك تأكد من أنه يشمل على بنود الحقوق والإلتزامات على كلا الطرفين مثل:  قيمة الأقساط والمدة المحددة لها ومواعيد الدفع وميعاد التسليم المحدد والشرط الجزائى في حال تأخر ميعاد التسليم والتشطيبات في حال كان العقار أو الوحدة السكنية ملزمة بذلك- التأمينات.</span></p><p dir="rtl" style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 17px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Cairo; font-size: 15px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-align: right;"><span style="box-sizing: border-box;">وتأكد أن المالك له صفة البيع القانونية, وفى حال كان هناك أكثر من مالك للعقار سواء كانوا أقرباء أو أخوة. تأكد من موافقتهم جميعاً على عملية البيع كزيادة في ضمان حقوقك, كذلك قم بالرجوع للحى أو جهاز المدينة التابع له العقار للتأكد أنه ليس مبنياً بالتعدى على أراضى تخص الدولة.</span></p><h3 dir="rtl" style="box-sizing: border-box; font-family: Cairo; font-weight: 400; line-height: 1.3; color: rgb(45, 45, 45); margin-top: 20px; margin-bottom: 10px; font-size: 22px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-align: right;"><span style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">4- توثيق العقار<br style="box-sizing: border-box;"></span></h3><p dir="rtl" style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 17px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Cairo; font-size: 15px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-align: right;"><span style="box-sizing: border-box;">بعد التأكد من كافة إجراءات السلامة وإبرام العقود، يتبقى لك توثيق العقار بطريقة سليمة لتضمن كامل حقوقك كمشترى قانونى للعقار أو الوحدة السكنية حيث أن هناك أكثر من طريقة لتوثيق العقار وهى :</span></p><ul dir="rtl" style="box-sizing: border-box; margin-top: 0px; margin-bottom: 17px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Cairo; font-size: 15px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-align: right; list-style-type: square;"><li style="box-sizing: border-box;"><span style="box-sizing: border-box;">نفاذ الدعوى: حيث يحصل المشترى على حكم من المحكمة بنقل الملكية وتسجيلاً من الشهر العقارى في الوقت ذاته, وهى طريقة ناقلة للملكية بشكل نهائي.</span></li><li style="box-sizing: border-box;"><span style="box-sizing: border-box;">صحة التوقيع: وهى الأكثر إنتشاراً بين الناس, وتثبت صحة التوقيع على العقد المبرم.</span></li><li style="box-sizing: border-box;"><span style="box-sizing: border-box;">الشهر العقارى: وهى أشهر وأضمن طرق نقل الملكية, فقم بالتوجه للشهر العقارى وتقديم طلب بنقل ملكية العقار بإسمك, يستغرق الأمر 3 شهور لكن تاريخ تقديم الطلب وحده يكفيك لإثبات ملكيتك الكاملة للعقار.</span></li></ul>